piyasa dengesi için korkutan gelişmedir.

normal bir ülkede evet bu kadar fiyat dalgalanması görülmez ama normal bir ülkede milleti sokakta köpek yemez, çoluk çocuk kuduz olup ölmez vs. böyle bir ülkede konut piyasasını regülasyona bırakmak beni cidden korkutuyor.

size yaşanmış bir olayı anlatayım. bundan 2-3 sene önce ankara'da bir kamu kurumunun yeni yapılan ve bitmek üzere olan binası ile ilgili toplantıdayız. bina çok büyük, kurumda toplam 600 kişi ofiste çalışıyor, bina 1700 ofis çalışanına göre tasarlanmış. 105bin m2 binanın yarısı gereksiz tabi. bu sebeple 5 katlı binanın 2 katını hiç kullanmayacak, ısıtıp soğutmayacaklar vs.

neyse, konu mobilya alımına geldi, dediler ki bina 1700 ofis çalışanına göre tasarlandı, kırılan bozulan olur %30 da yedek alalım. toplam 2200 masa seti alacaklar, kurum çalışanı 600 kişi :) baktım ki bu iş çok saçma bir yere gidiyor, görevim olmamasına rağmen dayanamadım sordum yakın-orta vadede eleman alımı planlanıyor mu? hayır dediler... peki dedim 10 sene sonra tahminen kaç kişi olursunuz? özel bir kurum, fazla eleman alamayız en fazla 700 oluruz dediler.

peki dedim bugün 2200 set yerine 800 set civarı alsanız, yaklaşık 10 sene sonra tüm masa-sandalyeleri 900set olarak yenileseniz daha ekonomik olmaz mı? gereksiz adette almaz, bunları depolamaz veya bakım-temizlik yapmak zorunda kalmazsınız, hem çok adette aldığınız masa-sandalyeye 20 sene sonra kimi oturtacaksınız? evinizdeki 6 kişilik yemek masasına, kırılan dökülen olur diye 2 tane yedek sandalye alıp depoladınız mı?

elbette mantıklı geldi ve önerdiğime benzer adetlerde bir satın alma yaptılar.

benim gözümde üst kademedeki memurun geneli işte budur. aman büyük olsun, fazla olsun, devletten kopartabildiğimizi kopartalım. bütçe çıksın, mal gelsin de sonrasına bakarız, kırılmış dökülmüş paslanmış veya çalınmış bana ne, nasılsa "benim" cebimden çıkmıyor ya devlet ödesin.

şimdi aynı memurlara konut piyasasının regülasyonu teslim edilecekse evi olmayan, kirada oturan kendine çadır bakmaya başlasın.

bu işin sonu, büyük şirketlerin gayrimenkul kiralama işine girmesidir. mevcut kiracı - mal sahipleri sorunlarının çözülmemesinin altında büyük ihtimalle bu neden yatıyor. ortamı hazırlayıp, uluslararası tröstlerin istediği gibi yasal düzenlemeler olmas bana sonuç gibi görünüyor.

bunlar tarım kredi marketlerini de fiyatları düşürmek için açmıştı sözde ama gel gör ki tarım kredi marketlerinde piyasadan ucuz hiçbirşey yok. kaldı ki senin işin ekonomiyi düzeltmek. bu durumu buraya getiren neydi. birilerinin nasss var bilmem ne deyip burnunu her yere sokmasıydı. tabi bunun öncesinde de cumhuriyet tarihinde görülmemiş bir devlet varlıklarını satma politikası var. öyle üç günde patlamadı bu enflasyon dün yediğin hurmalar bugün tırmalamaya başladı. sen yıllarca sat sat gelen paraları aptal saptal şeylere yatır. saraylar, makam arabaları yandaşların cepleri eee şimdi ne oluyor kiraları ben düzenleyecem bugüne kadar var mıydı böyle bişey neden gerek duydun?

venezuela is loading amk dediğim ekonomiyi daha da beter hale getirmesi muhtemel olay.

aldığımız nefesin bile vergisini isteyen biri için kendi kalesine gol atmaktır. kiralar elden alınır, kayıt dışı ekonomi artar, vergiyi de rüyalarında görürler.

daha yeni rayiç bedelleri arttırdılar daha çok vergi almak için, bu durumda kiraları nasıl düşükten belirleyecekler, kitaba nasıl uyduracaklar merak ediyorum.

ev ister oturumluk ister kiraya vermek için olsun sonuçta bir yatırımdır.
eğer insanların yatırımını öldürmeye kalkarlarsa piyasa da kiralık evde kalmaz, satılık evde kalmaz.
kimsede evi ucuza satayım kurtulayım demez. evi değerinin altında yalnızca acil nakit ihtiyacı olanlar satar.
en ufak enflasyon zammı dahil ilanda ki kiraya ve satış fiyatına yansırken bu dediklerini yapmaları kağıt üzerinde kalmaktan başka işe yaramaz, reelde işlem görmez.

(bkz: #179126838)
devlet yumruğunu vurursa, senin gibi "çözümcü" abiler de birden bire ekonomist kesilir, memleketi batırır. ev sahipleri "milletin sırtından geçiniyor" diyorsun da, peki o evleri kim yaptı? gökten zembille mi indi? o adamlar birikim yapar, inşaat yaptırır, bankadan kredi çeker, vergisini öder (evet, emlak vergisi, kdv, stopaj falan, senin maaşından kesilen vergiden az mı sanıyorsun?). istihdam mı? tabii ki sağlıyor: inşaat işçisinden emlakçıya, boyacısından tesisatçısına kadar binlerce insana iş veriyor. cari açığı mı? ithal malzeme kullanıyorlar belki ama yerli ekonomiyi döndürüyor, turizmde airbnb'yle döviz getiriyorlar (sen tatilde otelde kalırken şikayet etmiyorsun ama).

ülkeye katkı yok mu? peki senin kiracı olarak katkın ne? maaşını alıp evde oturmak mı? ev sahipleri en azından risk alıyor: ev fiyatları düşerse batıyorlar, kiracı kaçarsa boş kalıyor, bakım masrafı ceplerinden çıkıyor.

10 milyon konut yapın diyorsun, kamulaştırma falan... vay anam, venezuela mı burası? rayiç bedel üzerinden el koyarsan, anayasa ne olacak? mülkiyet hakkı diye bir şey var, yabancı yatırımcı gelmez, inşaat sektörü çöker (gdp'nin %10'u inşaat, haberin var mı?). 50 yıllığına kirala diyorsun, sonra ne olacak? devlet mi yönetecek o evleri? bak bakalım hazine arazilerindeki toplu konutlar nasıl, rantçı belediyeler nasıl yiyor o projeleri.

bir insanın 80 dairesi olması adaletsiz evet, ama çözüm bu mu? vergi sistemiyle çöz: birden fazla evden progressive emlak vergisi artır, boş evlerden ceza al (ispanya gibi). teşvik et kooperatifleri, tokiler'i hızlandır. ama komünist devrim hayalleriyle değil, piyasa ekonomisiyle. yoksa yarın öbür gün senin maaşına da "el koyarlar" eşitlik adı altında.

sonuç: ev sahipleri şeytan değil, sistem sorunlu. kiralar yüksek çünkü arz az, nüfus artıyor, enflasyon uçuyor. çözüm gasp değil, üretim. hadi şimdi sen de bir ev al, kiracı olma da gör gününü.

yalnız yaşayanlar için "bir canda sen sahiplen" şeklinde olması an meselesidir.

ev sahiplerinin milletin sırtından geçinmesi derken? #179126838

adamın evi var, güncel fiyatlardan kiraya vermiş. yüksek buluyorsan tutmazsın olur biter. adam anasından babasından ev kaldı diye sana 3 kuruşa mı versin evini? bu ne saçma bir mantıktır!

devlet bu konuyu ancak ve ancak adaleti, ekonomik eşitsizliği ve göç sorunun çözerse üstesinden gelir. yoksa bunlar dışında geri kalan tüm çözüm hareketleri günü kurtarmaktan ibarettir.

şu ana kadar devlet hangi sorunu iyi regüle edip çözmüş.
nasıl komünist bir kafa var hala toplumda anlamak mümkün değil.

nasıl olacak merak ediyorum dogrusu , 25 kuralını vs kimse umursamıyorduda