kişiye ait arazilerin kamulaştırılması karşılığında devlet tarafından kişiye ödenmek üzere belirlenen bedeldir. bu bedelin hesaplanması neye göredir, karşılığında bedel ödemek dışında başka bir yerden ada parsel vs gösterilmeden değerinin altında arazi gösterilmesi ne kadar doğrudur bilinmez. öyle ki kimi durumlarda kişiye arazisinin istimlak edildiği (kamulaştırma) ile ilgili bir tebligat bile gitmemektedir. kişinin bu durumun farkına varması ile geçen sürede de hakkında bi azalma ya da yok olma var mıdır bu da şaibeli.ha bi de kamu davası denilen bi mısır döngü var ki hiç girmemek daha iyi sanırım.

devlet ve kamu tüzel kişileri tarafından özel kişilere ait taşınmaz malların kamu yararı için malikin (mal sahibinin) rızası hilafına alınması karşılığında verilen bedeldir. bu bedel 2942 sayılı kamulaştırma kanunu’nun 11. maddesindeki esaslara göre hesap edilir. özetle arazilerde gelir, arsalarda ise emsal satışlar dikkate alınarak hesap edilir. aynı kanunun 26. maddesine göre, mal sahibinin kabul etmesi halinde, bu bedel yerine idarenin kamu hizmetine tahsis edilmemiş olan taşınmaz mallarından bu bedeli kısmen veya tamamen karşılayacak miktarı verilebilir. kanunun 7. maddesine göre tapu, vergi ve nüfus kayıtlarından veya haricen yapılan araştırma (polis, jandarma, muhtar, vs.)ile mal sahibi ve adresi tespit edilir. bu araştırma dava ön şartıdır ve yerine getirilmediği takdirde davanın reddi gerekir. dava reddedilmeyip kabul kararı verilmiş ise bile bu karar yoklukla maluldür. araştırma sonucunda bulunamazsa ilanen tebligat yapılır ve bedel daha sonra mal sahibine ödenmek üzere üçer aylık vadeli hesaba yatırılır. usul açısından ise kısaca; idare kendi elemanlarıyla taşınmazın değerini tespit eder ve mal sahibiyle pazarlığa oturur. mal sahibi pazarlık görüşmesine hiç gelmez ya da gelir de bir anlaşmaya varılmazsa idare taşınmaz malın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasını açar. bu durumda taşınmazın değeri idarenin görevlileriyle değil tarafsız bilirkişilerce tespit edilir ve hakim bilirkişilerin raporunu da göz önüne alarak bir bedel tespit eder. bu dava sonucunda verilen tescil kararı kesin olmasına rağmen kararın bedele ilişkin kısmı temyiz edilebilir. uygulamada mal sahiplerinin bu haklarını bilmemesi sebebiyle hak kayıpları yaşanabilmekte, bu nedenle kişilere pazarlık görüşmeleri ve masrafları zaten idareye ait olan dava sürecinde bir avukattan yardım almaları tavsiye edilmektedir.

üzerinde ev olan 3100 metrekare bir arazimiz var yüksek gerilim hattı geçtiği için istimlak edilecekmiş. bu arazi 4 hissedara sahip.

hissedarlardan birisi ben itiraz edicem falan diyor da biz vericez. merak ettiğim bu karara itiraz edilse bir sonuç alınabilir mi? diyelim ki itiraz kabul edilmedi bu araziden ne kadar bedel alabiliriz. bilgisi olan başına gelen birisi yeşillendirirse sevinirim.