10 yıldır patlayacak denildiği halde patlamayan ve patlamayacak balondur. lokal çapta ve semt bazında oluşan balonlar elbet iner ama öyle beklendiği gibi bir balon patlaması olmaz.
(bkz:
#42455675)
istanbulda emlağa talep hiç azalmayacağından olmayacak durumdur. istanbul gibi bir merkeze talebi asla azaltamazsın.
istanbulda kendim oturmak için bile ev alamadığım için umrumda olmayacak olan patlama.
gerçekleşse gerçekleşse bahçeşehir ve civarlarında gerçekleşir bu. sabah uyanıp pencereden baktığında bir bakıyorsun yeni inşaata başlamışlar, şimdi esenyurt da girdi devreye. eskiden 2000 tl'ye kiralanan 4+1e şimdi 1400 tl'ye kiracı bulamıyorsun, kimbilir belki patladı da bizim haberimiz yok.
ama merkezi yerlerde, hele bir de şöyle sarıyer, beşiktaş, şişli hattı üzerinde hele bir de bilinen bir siteyse, imkanı pek yoktur, tüm evler dolar bazında olduğu gibi bazı yerlere inanılmaz talep vardır. bu tip bazı yerlerde paranla bile alamazsın.
hatirlayamadim biryerde okudum bilgiye gore, ıstanbul'da 2014 yilinda, 2013 yilindakinin yarisi kadar proje yapilacagi, 2015'de ise 2014'dekinden de az yapilacagi bilgisine gore, olmasi zor gorunen durum
patlasa da ev alsak dediğim olay. ama işin şu boyutu da var türkiye ekonomisi kör topal bu balon sayesinde idare ediyor. hoş olmayan manzaralara da hazır olmak lazım.
şu gerçekleşirse olmayacak patlamadır:
http://tr.wikipedia.org/…ki/İstanbul_finans_merkezibu iş biraz borsaya benziyor. şu an beklenti oluştu. sanıyorum ki istanbul'u singapur benzeri bir yere çevirmeye çalışıyorlar.
30.000'i sıfır olmak üzere 38.000 boş konut arzıyla beylikdüzü ve 45.000'i sıfır olmak üzere 52.000 boş konut arzıyla esenyurt muhtemel balon patlamasında en çok zarar görecek 2 ilçedir.
beylikdüzü'nün nüfusu 250.000 ama inşaatı devam edenler hariç satışa sunulan hazır boş konut sayısı 38.000. hanebaşı nüfusu ortalama 4 kabul edersek o konutların dolması için 150.000 kişinin beylikdüzü'ne gelmesi ve toplam nüfusun 400.000'e çıkması lazım.ortada böyle bir balon varken bile beylikdüzü denen yerde 110 m2 2+1 eve 290.000 isteniyorsa (m2 birim fiyatı=2.650 tl) bu balonun zaten patlaması lazım.
2-3 yil icinde olmasini bekledigim patlamadir. bu emlak pazarinin en buyuk talep kismi yerli hane halkidir. son 10-12 yildir goreceli dusuk faiz sayesinde malum herkes kredi cekip uzun vadeli borclandi ve turkiyede kisi basina borcluluk cok yuksek seviyede. bunun daha da uzun surmesi mumkun degil, yeni genclik de haril haril eve girmiyor, orta yastaki onemli bir nufus zaten uzun vadeli borclanmis durumda. bu arz fazlası emlak fiyatlarında dusme olarak kendini gösterecektir. ben bu dususun %30 lara kadar yasanacagını dusunuyorum.
türkiye'de dönen paranın %70 - 80'i istanbul'da dönüyor. ve bu şehirde 20 milyona yaklaşan bir nüfus ve haliyle de müthiş bir talep var. o yüzden bu balonun patlamayacağını düşünüyorum.
ha ben de isterim bu balonunun patlamasını ve 1'den fazla evi olanların ve ali ağaoğlu gibi mütaahitlerin götünün üzerlerine oturmalarını ama bu balonun patlaması, geniş ölçekte ekonomide yaratacağı etkileri nedeniyle normal vatandaşa daha fazla zarar verir.
edit: arz kelimesi talep ile değiştirildi.