tl faizlerinin sert şekilde yükseltilmesi durumunda, emlak piyasası batmaz ama orta vadeli resesyona girer. insanlar yeniden (eskiden olduğu gibi) emlak yatırımı yerine bankaya para koyup faiz almayı seçebilir. bu süreçte alım fırsatları doğabilir. ancak 3 milyonluk ev elbette 1.5 milyona düşmez, dolar bazında düşüş olur o da 1-2 yıllığına olur. çok uzun vadeli baktığımızda emlak her türlü kazandırır.
emlakçılar sadece 2 yıllık kazançlarıyla ömür boyu rahatça yaşayabilirler. adamlar 2-3 emlak işiyle evlerini arabalarını alıyor. siz ne anlatıyorsunuz?
(bkz:
aynen kanka)
t; bizim gibi ülkelerde yükselen kolay kolay inmez. inse de ancak allah vermesin deprem gibi hallerde kısa süreliğine inip tekrar çıkar.
yüzyıllardır savunulan iddia.
geçiniz, sıradaki sorun?
allah göstermesinde, bi depreme bakar bu piyasanın batması. şuan istanbulda olan 22 yıl üzeri evlerin hepsi zaten sorunlu ve depremde gidebilir. buna rağmen çakallar milyonlar istiyolar.
batmıyor mk. mersin'de 1+1 evlere 1.5-2 milyon para istiyorlar. kim bu paraları bu evlere veriyor çıldırmamak elde değil. sanırsın los angeles.
evi satmak için emlakçı ile görüştüm satışa çıkaralım mı diye.
abi devir satma değil alma devri ama yine de sen bilirsin dedi. vazgeçtim.
inşaat maliyetleri olmuş comolokko, bu rakamlarla batmaz fakat devasa bir köpük var bu bile temizlense yeterli olabilir.
son 3 ayda ev alanlar x2-3-4 kat ödeme yaptı. bu ödemeyi kredi ile yaptıysa x2 de faiz için ekleyelim. bu durumda soru basit; 10 liraya aldığın malı 10 liranın altında satar mısın?
güzel temennidir.
ekşiciler istese bu piyasayı en az %20-25 düşürebilir.
gündem yapma ve algı yönetme konusunda türkiye'nin en iyi platformu burası.
ama burada ev sahibi, emlakçı , emlak yatırımcısı olan yazarlar da azımsanmayacak kadar var. onlar müsade etmiyor.
bunlara inanıp da planlarınızı ertelemeyin. ülkede ne alsanız kardasınız.
emlak bir yatırım enstrümanı olmaya devam ettiği müddetçe batması mümkün değildir.
hatta araba bile günümüzde bir yatırım enstrümanı olarak kabul edildiği için orta-düşük gelirliler basit bir sıfır arabaya bile erişemiyor.
özetle; döviz tl karşısında şov yapmaya devam ettiği müddetçe en güvenli yatırım aracı olarak emlak ve araba görülecektir ve bravo bu da talebi patlatacağı için hiçbir zaman batmayı bırak fiytları sabit bile kalmayacak sürekli artmaya devam edecektir.
tek çare: tl'nin döviz karşısında değerlenmesi. mevcut devlet politikaları tam tersini uyguladığı için yazarın bu ıslak rüyasında başarılar dilerim.